שאלות נפוצות
כמה דמי תיווך משלמים במכירת דירה? +
המקובל הוא כ-2% מכל צד (מוכר וקונה) בתוספת מע"מ. בבלעדיות או בנכסים יקרים זה לרוב יורד ל-1%-1.5%. לשאלה נוספת בנושא זה, תוכלו לפנות לסוכן הווירטואלי שלנו באתר.
מי משלם את דמי התיווך? +
לרוב שני הצדדים, כל אחד את חלקו לפי הסכם התיווך. בשכירות מגורים — לרוב המשכיר משלם.
מתי חייבים לשלם דמי תיווך? +
רק אם חתמתם על הסכם תיווך בכתב, ורק אם המתווך היה 'הגורם היעיל' שהביא לעסקה. ללא הסכם בכתב אין חובת תשלום.
מה זה בלעדיות בתיווך? +
הסכם שבו המוכר מתחייב להיעזר רק במתווך אחד לתקופה מוגבלת (עד חצי שנה לפי חוק). בתמורה המתווך משקיע משאבי שיווק מלאים, ולעיתים מוריד עמלה. לשאלה נוספת בנושא זה, תוכלו לפנות לסוכן הווירטואלי שלנו באתר.
כדאי לי לחתום על בלעדיות? +
לבלעדיות יתרון: המתווך משקיע מקסימום מאמץ, חושף את הנכס למאגר קונים רחב, ולרוב מוריד עמלה. נסביר לכם את התנאים בשקיפות.
איך נקבע שווי הנכס שלי? +
אנו מבצעים הערכת שווי מקצועית לפי מאפייני הנכס, מיקומו, מצב השוק ועסקאות דומות באזור. הערכה מדויקת היא הבסיס למכירה נכונה. לשאלה נוספת בנושא זה, תוכלו לפנות לסוכן הווירטואלי שלנו באתר.
כמה זמן לוקח למכור דירה? +
תלוי בנכס, במחיר, באזור ובמצב השוק. תמחור נכון ושיווק מקצועי מקצרים משמעותית את הזמן. נהיה שקופים לגבי ציפיות ריאליות.
למה לשכור מתווך בכלל? +
מתווך מקצועי חוסך זמן ועוגמת נפש, מכיר את השוק והמחירים, מגיע למאגר קונים גדול, ומנהל משא ומתן שיכול להשיג לכם תנאים טובים יותר.
האם דמי התיווך הם הוצאה מוכרת במס? +
כן, במכירת דירה החייבת במס שבח ניתן לקזז את דמי התיווך מהרווח. מאחר ומס שבח הוא 25% מהרווח, זה חוסך אלפי שקלים. לשאלה נוספת בנושא זה, תוכלו לפנות לסוכן הווירטואלי שלנו באתר.
מה כולל שירות התיווך שלכם? +
למוכרים: הערכת שווי, צילום ושיווק, פרסום, ניהול צפיות ומשא ומתן עד החוזה. לקונים: איתור נכסים, ליווי בצפיות, מידע על האזור וליווי במו"מ.
אני שוכר — חייב לשלם דמי תיווך? +
לפי חוק שכירות הוגנת, בדירת מגורים המשכיר משלם, אלא אם אתם ביקשתם במפורש את שירותי המתווך והוא הודיע מראש שהוא גובה. לשאלה נוספת בנושא זה, תוכלו לפנות לסוכן הווירטואלי שלנו באתר.
אפשר להתמקח על דמי התיווך? +
בהחלט, במיוחד בעסקאות יקרות או כשנותנים בלעדיות. גובה העמלה נתון למשא ומתן לפני החתימה על ההסכם.
מתווך מותר לו להציע שירותים משפטיים? +
לא. חל איסור מוחלט על מתווך להציע שירותים משפטיים או שמאיים. אנו תמיד נפנה אתכם לעו"ד מקרקעין עצמאי.
אתם נותנים גם הערכת שווי בלבד? +
כן, נשמח לתת הערכת שווי מקצועית שתעזור לכם להבין את השוק ולתכנן צעדים, גם אם עוד לא החלטתם למכור.
איך מתחילים? +
השאירו פרטים כאן או צרו קשר ב-054-3337890. נבין אם אתם מוכרים, קונים או שוכרים, ונלווה אתכם לכל אורך הדרך. לשאלה נוספת בנושא זה, תוכלו לפנות לסוכן הווירטואלי שלנו באתר.
